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[心得] 楠梓橋頭透天心得
作者: qqq7840(原文連結)
去年買在橋頭的預售屋最近使照要申請了
附近也有新開兩個透天案件。
一個在橋頭鬧區（農會全聯對面）
社區型建坪70多坪（土地大約25吧）面寬7米
廣告帆布的電話去問說開價2480萬
一個在小巷子裡面巷邊非社區型。建坪58左右
土地20坪上下面寬5.8米剛訂價出來
廣告戶1880萬（其他開價2000-2200）
楠梓高大附近有一間中古社區透天面寬雙車
開價1880萬賣了超過半年還在賣。
德中路去年看秒殺1100萬的單車透天
現在轉手開價1680萬
基本上楠梓橋頭地區有點店效的別墅
應該全面2000萬。自住型的20-25坪地坪
單車位可能也都站穩1500萬去了。
面寬雙車的應該穩穩1700萬起跳了。
現在還想入手透天的人可能會轉往舊透天
40-60年的透天還是滿有機會買在1000萬內
但搭配翻修成本會不會比較划算見仁見智了
有在看楠梓橋頭一代透天的版友有什麼新資訊
可以交流嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.224.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650018779.A.8AD.html
→ flavorBZ: 不熟。不過知道在漲04/15 18:44
推 iloveforix: 完全沒興趣04/15 18:48
推 VVVV5555: 連岡山都是這狀況了 新古透天都開40/p了04/15 19:25
推 gaussjordan: 岡山40應該是純住吧 店住50都難找04/15 20:09
→ gaussjordan: 以前講橋頭都是岡山買不起才去買橋頭 現在變連岡山04/15 20:10
→ gaussjordan: 都了04/15 20:10
推 okting: 請教類似問題，加工區1x年左右單車庫透天地坪26建坪5x六04/15 20:23
→ okting: 米活巷考慮要賣，不知道開多少比較適合04/15 20:23
→ okting: 離油廠國小3分鐘機車車程04/15 20:23
個人覺得捷運站不會是定價因素，但可以加速成交時間。單純看地坪建坪跟你的敘述。如果屋況正常，開價1500上下應該會是滿有競爭力的案件
推 VVVV5555: 現在透天價格很亂 中古都喊爽的 一堆老透天喊兩千沒人買04/15 20:34
→ VVVV5555: 單04/15 20:34
昨天去梓官赤蚵夜市，嘉展路中正路交叉口看到應該是30多年舊透天地坪40坪屋主開1880在賣覺得很混怒
推 sllkm2003: 隆智街上的新建透天不知大大有無詢問價格？ 感覺也要2004/15 20:42
→ sllkm2003: 00萬以上04/15 20:42
那邊只聽說是地上權的案件，但不知道他單件大小所以也難判斷，但旁邊的中古屋我印象都接近兩千去了。所以應該只會高不會掉，所以感覺兩千上合理
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 20:49:45
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 20:52:31
推 smile14for0: 40-60年…如果不介意是橋頭的哪裡 是一定還有便宜的 04/15 21:15
→ smile14for0: 能買 芋寮 筆秀 新莊 甲圍深處等等 04/15 21:15
→ qqq7840: 甲圍也難了。甲圍的屋主會認為可以賣高大的價格 04/15 21:27
→ uncle925: 楠梓新透天連3000左右的都賣很快 04/15 21:34
推 GreedyPact: 買透天是買高大特區好，還是橋頭舊市區或者等新市鎮 04/15 21:34
→ GreedyPact: 透天案好？不知道大家怎麼選？ 04/15 21:34
→ uncle925: 現在是高大 未來是新市鎮 04/15 21:36
這還用說，高大有家樂福誠品餐廳，旁邊接新台17，幼稚園國小國中高中，橋頭拿來比高大根本沒得比
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 21:46:48
推 samug: 高大要上國道太慢了 捷運站也遠 04/15 21:59
高雄對這兩樣的需求對房價影響不大
推 trent6214: 橋頭這有這麼好賣嗎.我家在頂鹽田地坪32P應該27年04/15 22:08
→ trent6214: 屋況需整理想賣好像都賣不了多高 04/15 22:09
→ trent6214: 騎車到家樂福快一點五分鐘就到了 不知道現在好不好賣 04/15 22:10
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:12:11
頂鹽田不好賣正常
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:13:39
→ GreedyPact: 高大特區的確沒有捷運跟國道這兩個硬傷，不過橋頭舊 04/15 22:14
→ GreedyPact: 市區感覺發展有限。才會想看看大家怎麼想？04/15 22:14
→ qqq7840: 老實說，你在高大你看各大廠牌都往這邊擠你根本不怕沒高04/15 22:17
→ qqq7840: 速公路跟捷運04/15 22:17
→ trent6214: 只能說真的怪 頂鹽田其實離家樂福跟你說的地點都大概5- 04/15 22:18
→ trent6214: 10分鐘 要賣個七八百萬都有困難QQ 04/15 22:18
就是因為還需要5-10分鐘，而且周遭環境沒有太好，最近的便利商店應該是甲圍的7-11吧。不方便，沒重劃，容易被擺在最後的選擇。
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:22:39
→ trent6214: 對甲圍7-11 騎車五分鐘內 其實說不方便也還好熊貓都有 04/15 22:23
→ trent6214: 跟UBER現在外送都有送了 04/15 22:24
對比要買房子的人他會覺得7-800他有更好的地點就不會來這裡了。同樣地舊房子屋況要整理，橋頭老鬧區也是買得到。周遭夜市全聯農會各種手搖飲。要去到頂鹽田除非有特殊原因。頂鹽田真的不太好賣
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:27:47
→ trent6214: 不過這邊新蓋的透天也要1400以上了 地還沒開挖就售完04/15 22:27
新透天就要跟新透天比了。新透天橋頭1800-2400，頂鹽田省400-600其實就有誘人了
※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:29:16
推 smile14for0: 印象甲圍裡面正在蓋一整排的透天 不知道要賣多少 04/15 23:26
→ smile14for0: 出口的路很小04/15 23:26
甲圍躍世界還是什麼（路邊那排）我印象成交價1200-1400，基本上裡面那排應該會在這個基準點往上調，看完橋頭那兩批訂價我是覺得甲圍訂價會在1700上下。現在比較好奇是新市鎮裡面有一批結構體蓋好的不知道怎麼賣
推 kevin979: 我家附近感覺賣不太動04/15 23:49
→ kevin979: 雖然門牌還是楠梓04/15 23:49
→ kevin979: 但是已經是邊陲地帶了 04/15 23:49
→ kevin979: 距離大社還比較近 04/15 23:49
→ kevin979: 楠梓太大了，比較好賣的應該是高大附近 04/15 23:49
推 oreaboy: 生態園區20年內單車庫社區透天地20坪建坪52差不多會成交 04/15 23:50
→ oreaboy: 多少？04/15 23:50
推 pleaseman: 高大樂學開價1998～可以參考一下04/16 00:56
※ 編輯: qqq7840 (27.52.98.124 臺灣), 04/16/2022 07:36:42
是HUS旁邊那個樂學嗎？印象去年賣1300多
※ 編輯: qqq7840 (27.52.98.124 臺灣), 04/16/2022 08:08:25
推 smile14for0: 什麼 甲圍也要那麼貴了（驚 04/16 11:04
→ qqq7840: 別懷疑，現在只要全新透天連梓官也要1300了吧 04/16 12:20
推 xup6fm06: 梓官看到17多了,嚇死 04/17 08:51