※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之銘言:
以下幫朋友問
小弟昨天訂了一間台中預售屋,地點位於南區跟烏日區交界,門牌是掛南區,2房1廳1衛,18樓,面北,換算價格約40/坪。
原本一聽到那價格傻眼,靠台中現在是怎樣!?超桃園趕新北?後來去看了湖濱城更誇張直接43/坪起跳(2房),而且16樓以下全部完銷,更高樓層還未開賣,預計會再調漲個至少2萬/坪,而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假),但那邊地點好沒話說,對面還在蓋outlet。
之後跑去烏日看豐世紀,格局不差,不過那個自帶加油站公設真的很猛XD,好壞因人而異但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)!
總之這兩天一直繞來繞去,發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭,市區不用想一定破4,問了幾家連烏日明年新開的案都要4。
想來想去還是下訂了,因為還滿喜歡那裡的環境,雖然還是怕自己這樣很盤XD,目前認為那邊的優缺點如下:
優
1. 建商名聲品質不錯。
2. 高樓層無噪音,視野好。
3. 生活機能不錯,雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。
4. 上快速道路,去高鐵很近,高鐵還有公車直達。
5. 後勢看漲,脫手較易!?
缺
1. 2房空間狹小,而且無2房樣品屋,所以用3房來量個大概用想像,實際交屋可能會有認知上差距。
2. 電子爐只有一個,自己開火會受限。
3. 無法客變。
4. 樓層太高,地震怕很晃。
5. 面北冬天會很冷?
6. 走路到哪都有點遠,需騎機車(優點的一體兩面)。
以上想問問有經驗的各位意見,拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD!
好啦不瞞各位說我朋友94我啦!!
想再問的是我事後去看實價登錄評估(對不起房市韭菜沒有事先做足功課),該建案從今年7月才開始登載,紀錄只到9月,三個月的價格起伏不算大,31-34都有,平均單價大約33.67/坪(我是指2房!!)。
說真的實價登錄的缺點就是無法看到近兩三個月的價格,偏偏台中房價現在又狂漲,很難估計到底每過一個月會反映多少價格在坪價上。
好啦把什麼建商營造成本、利潤、通貨膨脹、買壓風氣等等因素考慮進去,一個月給你建商漲個1萬好了,時間從開案4月開始算,到現在12月初算11月,過了8個月理論上會變成41.67/坪。
看起來買在40好像還可以接受!?但我不知道這樣的算法到底合不合理?請問有經驗的各位!