[閒聊] 日本買房心得(東海地區)

查了一下版上的文，關於不動產(戶建)的相關分享比較少，藉這篇也來分享一下， 今年年初購屋時，花費的心思跟要準備的資料。 (此篇敘述名古屋的購屋心得，應該不適用於關東地區) 1.個人簽證背景經歷： 此部分就不冗贅敘述了，有興趣可以去a一下我之前在版上發的文， 至於背景部分，可以去PTT機械版a我的文就知道。 2021年1月多拿到永住，2022年1月從大阪搬到名古屋。 之前在大阪外資企業工作，待了四年半，之後搬到名古屋，進到大手企業。 思量了一段時間，原本是住在宿舍，想了想工作也算安定， 而宿舍只能住到2024年，考量到終究是要搬出去的，就考慮開始找房子。 2.找房子: 基本上就是用SUUMO，然後只看新築戶建，本身是新北市人，已經受夠雙北集合式住宅的感覺了。 (其實跟台灣找房不太像，台灣好的物件都會由仲介先介紹給熟人，好的根本不會上網)(另外因為有再玩交友軟體，多少會問一下日本人，大概名古屋那些地區比較適合生活。)一開始看了幾個區(靠近名古屋車站的，中村區之流)，因為中村區房價便宜，物件品質也不錯。後來實際探訪以後，發現周遭環境基本上都是商辦混和，加上附近公園綠地也少(然後巷弄狹窄，跟新北雙和很像..)，個人是真的希望家裡附近綠地很多，所以就攤開往瑞穗區、綠區、名東區去找，瑞穗區好物件價格太高。最後找了找，就將目標訂在綠區或名東區。 3.看房: 我實際上只看過一間房，也就是自己下手的這間，其他的話都是直接在SUUMO上看，大致上位置，然後私下跑去附近晃一下。看看環境。(對自己來說環境>房子的整體優劣)。唯一下手那間，就是上SUUMO填資料，然後跟仲介約時間。去現場看屋。 至於名古屋的新築戶建，非常流行搞モデルハウス，會先把家具搬進去，而我去看得分讓住宅，四戶都是。モデルハウス一般來說，價格會比較便宜，因為日本人不愛買這種。然後我看的這分讓，四間設計都差很大。(建商主打的就是每間房子都有獨特性)。第一次看完格局跟設備後，仲介就開始跟你說賣價，跟實際要花費的費用。 仲介會問你預算。然後幫你用貸款利息試算一下。(當時我才入社剛滿一年多一點) 。考量到貸款不好下來，幫用了地方銀行(東海勞動金庫)的匯率(0.86%)試算。 費用其實細分就是: 火災保險(地震險)→火災險的話會根據你家是不是防火、準防火跟一般來分 然後地震險也會根據你家有沒有建設住宅性能評価書來 降低保費，我個人比較在意的是一個是附帶的項目， 水災(淹水)險:這個真的沒必要就不要加進去，很貴。 (好像五年差了幾萬)，現在還有加額附帶被保人的第三責任險， 只要本人在路上發生事故，上至兩億都能由保險公司支付理賠對方。固定資產稅 融資事務手續費:這個如果利息付高一點，基本上就是0。(如果要低就是2%) 仲介手續費 登記費用:建物表題登記、所有權保存登記、所有權轉移登記、抵當權登記 收入印紙代 仲介手續費:3%+6萬是公定價。(新築基本上依照狀況可以談到0)， 有些仲介還會送家電。我仲介日本妹子真的不錯， 直到交屋時候還在幫我跟建商說一些內部裝潢傷的問題。 4.貸款審查: 仲介幫我找了三家還四家。 百五銀行、東海勞金、愛知銀行、名古屋銀行。 要提供的資料大概就那幾樣，仲介那邊要準備的屋子相關資料。 (買賣契約書、重要事項說明書、跟DM之類) 自己要準備的，收入證明(源泉徵收票)、員工證、(駕照)、在留卡之類的。 我自己也準備了幾間，樂天、AEON、UFJ、三井住友、新生。 基本上假審查，都是當天或隔天就出來，接下來就進行本審查。 結論是:自己通過了很多間假審查。仲介拿到的有愛知銀行(0.46%，頭金低1.5%?) 東海勞金(0.8%，沒有融資手續費)，AEON(時間趕不上沒用)，UFJ(一樣趕不上放棄) 三井住友(0.3%+0.1%八大疾病癌症險)、新生銀行(0.32%)。 最後選擇了三井住友。(大手員工的好處現在就體現出來)。 要注意的是很多很囉嗦，還要是薪資戶才給申請。偏偏公司有指定固定銀行薪資戶。 用網銀的關係，印鑑登錄資料沒有在網路繳交。 但實際上跟書士辦產權登記跟抵押設定時有，交出去。 專程在月的第二個周末，役所早上有開跑去登錄跟申請住民票，好險我新家那區役所人不多。(鄉下地方就是好，聽我學長說他在東京排隊等了兩小時)。 5.內覽會: 就約一個週六，花一個早上去現場看屋內的問題，基本上我覺得要找業者，我當時太相信建商了，而且是モデルハウス，傷很多，當時聽我一個中國同事說，他找了一級建築士來看，花了三萬日幣，很划算，還會開立一張清單給你。 事實證明後來我漏看了一堆地方(地板刮傷、門窗刮傷小掉漆)，我隔壁的陽台外牆有小凹傷，我看他也沒再補，不知道日本人是不是比較不龜毛。 但建商也還算負責，交屋後還是凹他來做第二次修補(但還是有漏掉，地板真的沒趴在地板上摸，完全看不出來，是後來找人來coating反光才看出來)。加上門口牆面的油漆重新粉刷。(建築時的下游包商有夠爛)。 6.交屋: 實際上就是貸款轉出那天的下午，就去拿鑰匙。然後當天發現牆面補漆補很醜，就有了上面說的建商二次找工人重新整面粉刷。 7.其他: 戶建就是一堆零碎瑣事，樓梯建得太小，冰箱洗衣機得用吊車吊掛上二樓。然後網路工事比別人時間長，地板coating的話，真的可以安排在搬進去之前做好， 找暮らしのマーケット之類的。比直接網路便宜。 8.其他2:很多時候，買房憑靠的是緣分，名古屋買房其實真的比不上關東，房價45M左右是一般大手員工可以接受的範圍。但像中村區那種日本人不愛的居住環境，附有建設住宅性能評価書的也能壓到35M左右。(或是像是春日井市那種，一條JR中央線就能直達名古屋站的，基本上物件價格也蠻合理的，偶爾可以找到有庭院的。)45M應該就能買到不錯的長期優良住宅。 另外50M以上基本上沒人買(除非那點超好，加上地價又高)，都會等跌價15%~20%再買。殺價在半期結算前，2月3月都能殺得很爽，自己當時買的那間，最開始開價50M多，最後買下來成交45M左右，看了一下地價，隔壁一條街的一坪開價110萬日幣，馬上被另一間建商買下來蓋成房子。 此外，這次買到的房子，剛好有一次性省能源建築，所以貸款扣除額可以上到40M (0.7%)，剛好趕在修法前後，2024年起入住的新築，一般性(非一次性省能源建築都沒有扣除額了，今年30M)。 說真的，現在這個地方，跟自己夢想中的生活環境很相似。走路兩分鐘到公園。 河川小橋旁種滿了櫻花樹。走路五分鐘到這區假日唯一會開的郵局與Aeon mall、DCM Home center，走路到車站大概12分鐘(地鐵東山線直達名古屋車站18分鐘)。當然名古屋與關東關西相比之下，真的只能算一個相對繁華的大農村，非常適合養老。 自己想法非常簡單，既然一線城市住不起想要的，就退而求其次找一個適合自己生活的地方 簡單個人初次購屋心得，僅此分享。